Споры по землепользованию

Все многообразие земельных споров и их исключительная специфика требуют наличия узконаправленных знаний в сфере земельных правоотношений, а также оборота недвижимости.

Защитить свои права на земельный участок, соответствующим образом обратиться в органы власти для получения разрешения оформить права на землю, согласовать границы земель, осуществить регистрацию прав, обосновать в судебном порядке свою позицию и др. подчас сложно сделать без опытного адвоката либо едва ли возможно вообще.

Адвокат благодаря высокой квалификации сможет оказать Вам помощь по следующим спорным земельным вопросам:

  • сопровождение сделок с земельными участками и иными объектами недвижимости (правовой анализ представленных правоустанавливающих документов, сбор и подготовка необходимых документов для осуществления сделки, оказание правового сопровождения при регистрационных действиях; необходимые консультации с узкими профильными специалистами (кадастровые инженеры, кадастровой палаты, Росреестра, Управления архитектуры и т.д.);
  • правовая поддержка при заключении договора о разделе земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов, членов крестьянского (фермерского хозяйства);

Раздел земельного участка между супругами возможен посредством заключения брачного договора, который, в отличие от договора членов крестьянского (фермерского) хозяйства, подлежит нотариальному удостоверению.

Как правило, вопрос о разделе общего земельного участка супругов возникает в связи с расторжением брака, а у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — в связи с выходом из него.

Если раздел общего участка супругов не ограничен тем, производится он в период брака или после его расторжения, то общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу лишь при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех членов.

    представительство в суде при разрешении следующих категорий земельных споров:

    • обжалование незаконного отказа в выкупе земельного участка (законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований отказа в выкупе земельных участков: изъятие или ограничение в обороте земли; запрет на приватизацию, установленный ФЗ; решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд; несоответствие представленных для сделки документов требованиям законодательства. Обращение в суд по обжалованию отказа в выкупе производится в порядке публичного производства, и законом именно на орган государственной власти возлагается обязанность доказывания правомерности такого отказа.

      Опытный адвокат осуществит правовую экспертизу документов на предмет их соответствия закону, устранит выявленные нарушения, рассмотрит различные варианты разрешения возникшего спора);

    • установление границ земельных участков (установление границ земельного участка имеет правовое значение, поскольку связано с возникновением прав на землю. Указанная процедура в жизни довольно часто сопровождается конфликтами: были изменены проектные границы участка, соседи перенесли забор, нарушив границы участка, принадлежащего другому лицу и др. Разрешить такие споры можно только в суде на основании норм Земельного кодекса РФ; правил устранения кадастровых ошибок, снятия и постановки на кадастровый учет);
    • самозахват земельного участка (при проведении процедуры межевания на практике часто возникают ситуации увеличения земельного участка на определенную законодательством площадь, что впоследствии через суд возможно узаконить. Процедура оформления прав на фактически используемый, но официально не зарегистрированный участок или же напротив, оспаривания заинтересованными лицами (соседями) такого самовольного увеличения земельного участка довольно многоступенчата и сопровождается сложностью процесса доказывания. Этим объясняется востребованность услуг профессионалов при разрешении данных споров);
    • признание незаконным межевания и кадастровой стоимости земельного участка (предметом иска может быть признание незаконным межевого дела, действий уполномоченных органов по межеванию или по определению кадастровой стоимости);
    • изменение категории земельного участка (для обеспечения собственнику возможности наиболее выгодным для него способом использовать принадлежащий ему земельный участок, например, под застройку жилыми домами, дачными строениями и др.);
    • конфискация земельного участка для государственных нужд (в таких категориях споров актуальным является вопрос обоснованности расчета выкупной стоимости земельного участка при изъятии);
    • наследование земельного участка и земельных прав (см. раздел наследованные споры);
    • признание сделок купли-продажи, дарения, мены и др. земельных участков недействительными (право на обращение в суд для оспаривания таких сделок может быть реализовано, если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы истца и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов);
    • любые иные земельные споры.

    Как видно из вышеизложенного, земельные споры достаточно многообразны и сложны по своей сути, однако многолетний успешный опыт адвоката позволяет помочь в разрешении возникших правовых коллизий, возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками.

    Вам не обязательно разбираться в тонкостях земельного законодательства (это едва ли возможно и юристу), достаточно довериться квалифицированному специалисту, который пресечет нарушение Ваших прав и законных интересов как на стадии досудебного регулирования спора, так и в судебном порядке.